项目名称

安徽芜湖技师学院新校区运动场西边门面房南侧超市房产出租

标的编号

N0122FCZZ232570

挂牌起始日期

2023年12月25日

挂牌截止日期

2024年1月8日

挂牌期满，如未征集到意向竞租方

按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。

标的

概况

标的坐落

位于芜湖市湾沚区南湖路1号安徽芜湖技师学院校园内运动场西边门面房南侧。

基本属性

标的类型

商业

所在层数

总层数：1层，出租标的位于第1层。

租赁面积

80㎡

租赁期限

3年，租赁期限自实际移交日起算，具体移交日以出租方通知为准。

租金支付方式

按合同年度支付

租金递增方式

装修期限

履约保证金

人民币50,000.00元

房屋现状

标的状态

原租赁期限将于2024年2月29日到期。

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

安徽芜湖技师学院新校区位于芜湖市湾沚区南湖路，公共交通较为便利，在校生规模约4000人（含校外实习学生），住校生约2000人（每年招生人数不同，略有差异）。

其他情况

本次出租标的未办理不动产权证，已办理建设规划许可证（建字第340221200900176号）、土地使用权证，已通过建设工程消防验收，简装，钢混结构，通电、未通水。

评估情况

评估价

3年期租金评估价格为人民币167,400.00元

评估基准日

2023年11月15日

评估机构

南京天健勤业房地产土地资产评估测绘有限公司

租金底价

3年期租金底价为人民币167,400.00元

出租方情况

基本情况

出租方名称：安徽芜湖技师学院

统一社会信用代码：12340200485125281H

住所：芜湖市镜湖区天门山西路92号

法定代表人：方院生

出租方承诺

本出租方（安徽芜湖技师学院）拟公开出租持有的安徽芜湖技师学院新校区运动场西边门面房南侧超市房产，现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《安徽芜湖技师学院新校区运动场西边门面房南侧超市房产出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

5、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

6、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

7、对承租本次出租标的享有优先承租权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

芜湖市财政局

特别

告知

1、经营业态：超市。

2、特别提示

（1）出租标的如非原承租方竞得，则由出租方在双方签订《房屋租赁合同》后2个月内负责原承租方的撤离清场工作。

（2）在租赁期限内，出租方对承租方实行1+1+1合同管理模式，即按照合同年度一年一考核，承租方在上一合同年度考核合格后方可继续承租下一合同年度，否则出租方有权终止《房屋租赁合同》。

（3）在租赁期限内，如出租方对出租标的公开转让时，承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买，则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在产权变更完成后5个工作日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

3、资格审查

由出租方、芜湖市财政局及安徽长江产权交易所共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

4、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（3）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

5、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

6、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》 约定将出租标的第一期租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

2、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币50,000.00元，履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向受让方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的中国公民。

标的交割

原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场）3个工作日内，承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方无关。

2、意向竞租方承诺：对本次出租标的未办理不动产权证，已办理建设规划许可证（建字第340221200900176号）、土地使用权证，已通过建设工程消防验收等情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。

3、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

4、意向竞租方承诺：本次出租标的仅作为超市使用，不改变用途，主要经营范围包括：文具、百货、零食等和学生生活相关物品，严禁从事任何明火加工的餐饮活动，禁止经营电器类商品，禁止出售烟酒和含酒精成分的饮料，禁止出售过期食品、三无产品或有毒、有害等不合格商品，严格把控商品质量。

5、意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向公安消防机构申报开业前消防安全检查。

6、意向竞租方承诺：在租赁期限内，超市的装潢布置应体现自己的经营特色，主题鲜明、富有创意，招牌及宣传口号应具有一定的文化内涵，体现以学生为本的理念。

7、意向竞租方承诺：在租赁期限内，做到热情服务、态度和蔼、文明待客。商品分类有序摆放，食品类商品不得与易串味、易腐蚀商品杂放或近距离摆放；货架及各种包装食品无灰尘，直接入口食品加盖防尘、防蝇罩；室内无蜘蛛网，灯管、吊扇、空调等无灰尘杂物；门窗、玻璃等无灰尘无脏痕，保持地面干净，柜面整洁。

8、意向竞租方承诺：承租方应按照学院文明建设总体要求，做到文明经商，店内整洁、门前三包。配合学院做好校园卫生环境的治理及美化工作。

9、意向竞租方承诺：坚守微利经营的理念，零售商品价格不得高于本地区校外其他超市同类商品的零售价格。

10、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担，承租方所经营项目应具备该项业务的经营资质且需报院总务处审核同意。

11、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行准备POS打卡机一台，用于学院学生刷卡消费。

12、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方必须确保经营场所及周边的安全和卫生，保护顾客的人身安全和合法权益，确保人流通畅和安全出入，做好停电应急处理措施。经营场所按规定配足消防器材，按消防部门的要求做好消防安全管理工作，确保经营场所消防安全，若消防管理达不到要求被消防部门处罚由承租方承担。如因防火、防盗、卫生等措施不力而产生的一切损失，均由承租方负责。若发生重大安全事故，出租方有权要求承租方赔偿并追究承租方相关法律责任，所发生的费用由承租方承担，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》。

13、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应遵守国家的法律法规，依法经营，照章纳税，严格执行消费者权益保护法，食品安全法，自觉接受出租方及相关部门的监督、检查。认真做好进货台账，以备出租方随时查看。

14、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变房屋用途，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

15、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

16、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

17、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在10个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，若出租方需要承租方恢复原状的，承租方应当负责恢复原状，承租方未及时恢复原状由出租方代为恢复的，所需费用由承租方承担。承租方新添置的可移动设施、设备自行撤走，否则视为承租方放弃该设施、设备所有权，出租方有权自行处置，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

18、意向竞租方承诺：对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2023年12月25日至2024年1月8日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延。）

报名手续

1、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料100元，不论成交与否，资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币50,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款（对于没有产生承租价款的，标的底价视为标的承租价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担， 由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议出租的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所有限公司于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

（7）未通过资格审查的意向竞租方，其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

联系

方式

标的咨询

王经理（0553-3117536）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8：00－12：00,14:30-16：30

单位地址

安徽省芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼）

其他